주택자금대출 - 연말정산(기준시가,배우자명의,필요서류,공제한도)

 

연말정산 소득공제 항목 중 주택자금 대출에 대한 부분 알아보겠습니다.

주택 마련을 위한 청약저축과 주택 관련 대출에 대한 소득공제 항목으로, 그 공제 조건을 자세히 살펴보겠습니다. 

 

 

연말정산 소득공제 - 주택자금 대출 항목

 

1. 주택청약저축

2. 전세자금대출

3. 주택담보대출

 

 

주택마련을 위한 청약저축과 전세자금 대출, 주택담보 대출이 있는 근로자라면 연말정산 주택자금 대출 항목에서 소득공제가 가능합니다.

각각의 항목별로 세부 조건이 맞아야 공제가 가능하니, 좀 더 살펴보겠습니다.

 

 

1. 주택청약종합저축 (주택청약저축) 

• 총 급여 7000만 원 이하
• 세대주만 가능
• 무주택자 (연중 무주택세대)
• 연간 소득 공제 한도 : 240만 원 
• 납입한도 240만원 내에서 본인이 납부한 금액에서 40%까지 공제됨!
  (예 - 연간 청약 납부금액 240만 원일 경우, 96만 원 공제 가능)

 

※ 연중 무주택세대란? 

연말정산 해당 연도인 한 해동안 무주택 상태를 유지해야 함!

(예 : 2022년에 2021년 연말정산 신청 시 - 2021년도 내내 무주택 이어야 함)

 

 

 

2. 주택임차차입금 원리금 상환액(전세자금 대출)

• 세대주, 세대원 가능
• 12.31일 기준 무주택자 (세대 전원)
• 오피스텔 가능
• 전용면적 : 85제곱미터㎥ 이하
• 원금 + 이자 모두 공제 혜택
• 대상금액의 40%까지 공제
• 400만 원 한도내 공제가능하나, 청약저축과 합쳐 400만원 한도임!
• 준비서류 : 주택자금 상환 등 증명서

 

※ 주택청약 + 주택 전세자금 대출 소득 공제 한도 ※
총 400만 원
(2022년 개정 - 기존 300만 원)

 

※ 세대원이 전세자금 대출로 연말 정산을 받으려면? 

(3가지 조건 모두 충족)

1. 세대원 본인 명의로 임대차계약서 작성

2. 세대원 본인 명의의 차입금

3. 세대주가 주택자금 공제받지 않을 것

 

 

 

3. 장기주택저당차입금 이자 상환액 (주택담보대출)

• 세대주, 세대원 가능
• 12.31일 기준 1 주택자
• 기준시가 5억 원 이하 주택만 가능(빌린 시점 금액)
• 오피스텔 불가능
• "이자"에 대한 부분만 공제 혜택
• 이자 상환액 전액 공제 가능 - 단, 한도 있음!

 

※ 주택의 기준시가
실거래가보다 70~80% 저렴함
연말정산 시, 기준시가는 대출받은 시점 기준으로 그 이후로 집값이 올라 5억 원을 초과한 경우라도 연말정산 소득공제가 가능
(2019년 이전에 매수한 경우는 4억 원 이하 주택도 가능)

 

 

주택담보대출 상환기간 및 상환방식에 따라 소득공제 한도금액

 

 

※ 세대원이 주택담보대출로 연말 정산받으려면? 

(3가지 조건 모두 충족)

 

1. 세대원이 해당 주택의 소유자

2. 세대원 본인 명의로 빌린 주택담보대출 이어야 함

3. 세대원 본인이 실거주 (주민등록등본 기준)

즉, 공제받으려는자 = 주택 명의자 = 대출 명의자가 같아야 함!

 

 

728x90

 

이상으로, 주택담보대출에 대한 연말정산 소득공제 조건에 대한 상세히 알아보았습니다.

많은 분들에게 도움이 되었길 바라며 글을 마칩니다.

 

소득공제 세액공제 뜻,차이 / 연말정산이란 - 쉽게 알아보자!